Anlageobjekte

Wohn- und Geschäftshaus in der Coswiger Fußgängerzone

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Coswig/Anhalt. Im EG befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 78 Quadratmetern Nutzfläche, derzeit an eine Fleischerei vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 468,00 EUR. Die zwei Wohneinheiten (jeweils 2-R-Whg.) verteilen sich auf das 1. OG mit ca. 68 Quadratmetern (monatliche Kaltmiete beträgt 330,00 EUR) und das DG mit ca. 50 Quadratmetern (vermietet ab Dezember 2020 mit monatlicher Kaltmiete von 300,00 EUR). Die Mieter können einen Fahrradstellplatz im Hof sowie den kleinen Garten nutzen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ab Dezember 2020 wieder vermietet. Das Objekt ist Teil des Denkmalbereiches Altstadt nach § 2 Abs. 2 Ziff. 2 DenkmSch LSA und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 798,00 € monatlich, ab Dezember 2020 sind es dann 1.098,00 € pro Monat. Energieausweis lt. Gesetzgeber nicht erforderlich.

Rechtlicher Hinweis

Die Wildgrube Makler GmbH stellt dem Käufer obenstehendes Immobilienangebot vor, das dieser erwerben kann. Zugleich bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an.Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.Haben wir nach Aufgabe eines Objektes nicht binnen fünf Tagen von dem Empfänger eine Mitteilung, dass und von wem er das gleiche Objekt bereits aufgegeben erhalten hat,so ist eine entsprechende spätere Behauptung ausgeschlossen. Das Expose wurde auf der Grundlage der Wildgrube Makler GmbH zugänglichen Informationen sowie der Angaben des Verkäufers erstellt.Es wird den potentiellen Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung erforderlichen Nachforschungen selbstständig,ggf. unter Hinzuziehung einer fachkundigen, juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden, sowie mit dem Vorbehalt,dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Wildgrube Makler GmbH keine Gewähr.Alle in dem Expose enthalten Angaben sind (soweit nicht öffentlich zugänglich) vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend!

Unsere Courtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages den im Expose benannten Betrag.Sie ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des Notarvertrages, auch wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken sollten.Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihre Vertragspartner tätig sind. Eine unberechtigte Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermittlers gestattet.

Gerichtsstand ist Wittenberg. Es gilt Deutsches Recht.

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Wohn- und Geschäftshaus in der Coswiger Fußgängerzone
Objektdaten  
Angebotsnummer:Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Coswig
Ort:06869 Coswig
Straße:Friederikenstraße 1 B
Ausstattung:Garten, Zentralheizung, Gas, voll unterkellert
vermietbare Fläche ca.:196 m²
vermietete Fläche ca.:146 m²
Einheiten gesamt:3
davon Gewerbe:1
vermietete Gewerbeeinheiten:1
vermietete Wohneinheiten:1
Grundstücksgröße ca.:180 m²
Baujahr:ca. 1900
Kaufpreis:198.000,00 EUR
Ist-Miete NK / mtl.:798,00 EUR
Soll-Miete NK / mtl.:1.098,00 EUR
Käufer/Mieter Courtage:7.070,00 EUR inkl. MwSt. EUR
Wohn- und Geschäftshaus in der Coswiger Fußgängerzone
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technische Umsetzung durch: Systemhaus Wittenberg